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【独家】新盘实探！朗诗、保利布局市府板块，价格成最大看点

时间：2023-04-06 20:57:57 来源: 腾讯网

说起城北置业，大多数购房者或许只能想起高铁新城。

而事实上，随着徐家湾片区改造，新一批楼盘已在路上，将大幅度丰富城北置业的选择。

已经确定将会在近期面世的项目为朗诗百贤庭，位于未央区渭滨路与开成路交汇处西北角。


(相关资料图)

而项目所在的这宗地块（WY9-4-177），追溯到2022年6月，其实是由青海西北房地产开发建设有限公司，以2.5亿摘得。

按照成交价计算，该地块的楼面地价约10702元/㎡，面积仅有21.975亩。

规划住宅地上面积20125㎡，商业1625㎡，社区配套1610㎡，地下总建筑面积8138㎡，计划总投资234895万元

容积率1.6，总户数132套，规划3栋4-9F洋房,1栋25F高层，2栋商业，其中洋房户型面积预计将在150-175㎡。

社区规划配备六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）。并采用户式化科技，一户一系统，可完全独立控制。

目前项目售楼部还未建成，我们先来对于楼栋建筑情况做一个简单的了解。

在开成路进行观察，项目3个楼栋的建筑高度目前均在4层左右，

施工现场内工人人数较多，工程进度应该会比较快。

从楼栋内空间情况看，外侧临街的部分大概率为项目商业和售楼部，售楼部还需要一段时间才能开放。

在吊篮上正在进行工作的工人，正进行外立面工作。

而建筑高度仅约一层的部分，应该就是住宅楼栋了。

一眼就能看到，现场内工人非常多，据了解，由于项目临近周边多个小区，需要趁着白天的时候加紧施工，因此在人手上非常充裕。

有关于户型和价格等详细信息，目前尚未公布，我们后续会第一时间为大家带来。

项目南侧一路之隔即为水晶·卡芭拉，目前二手房挂牌价在约2.05万/㎡左右。

而在项目南侧不远处即为卜蜂中心，是一个中大型商业综合体，餐饮、购物等店面较为齐全，可满足日常生活消费。

稍远距离则还有熙地港、大融城等商业。

医疗配套上，中医医院距离项目不到500米，出行则可通过公交，或中医医院门口的地铁4号线站点通达全城。

在项目东侧，即为西安高级中学，属于片区内在教育和校园环境都相对优质的学校。

相对来说，在朗诗百贤庭的西、东、南方向的配套和整体环境，都还算得上不错。

但项目北侧大部分区域为西航社区，近四五百栋楼，面貌老旧，改造翻新的时间还未提上日程。

在完整看下来后，可以发现，项目所处位置上是非常成熟的，不论是教育出行医疗商业等多个方面，都近在咫尺。

略有遗憾的地方在于，项目体量小，周边已有社区较多，社区外的环境可能会低于改善购房者的心理预期。

另外在前不久，还有保利中央公园二期据传将会在今年或明年有新消息。我们曾对于

项目一期

进行过交付考察，留下了不错的印象。

在一期旁的地块，地籍编号为WY9-30-221-1，占地49.8亩，为住宅用地。

地块容积率≤3.89，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划1208户，配建12班幼儿园。

规划总建筑建面积182713㎡，其中地上建筑面积≤129070㎡（含规划住宅120806㎡，配套公建≥8264㎡），地下建筑面积53643㎡。

需要注意的是，现在只能说保利计划拿下该地块进行二期开发，这块地目前还没有挂牌出让，没有交易，仅仅是放出了用地规划。

目前项目一期的挂牌价格，大致在约2万/㎡左右。

顺带一提，旁边的华岭·中央公园依旧在停工之中，现场内空无一人。

最后，在市府板块走路转了10公里，简单总结一下市府板块，乃至徐家湾片区。

从置业的角度来看，近期市府板块内置业选择不多，在2021年至今推出的新项目都屈指可数：龙湖天奕、金泰贞观首府、朗诗百贤庭。

从置业的角度来看，这片区域配套成熟，以市府为核心，商业发展蓬勃，为什么新房如此之少？

一方面原因，是城北空间有限，能开发新项目的地块实在太少。

另一方面，能够开发的徐家湾片区，其实从目前来看，进度比较缓慢。

对于徐家湾片区来说，目前在区域内安置、回迁、限价、高阶改善...等多类型房源混合，现状极其复杂。

▲2022年 西航社区渭滨路段

虽然从蓝图上，区域潜力巨大，各类商业正“势如破竹”，且配套相对完备，规划合理，是城北未来发展的重要看点。

但是，这一区域的改造远比想象得要难，也远超房企所能改变的。

总体来说，区域改造后成为城北未来置业热门区域可能性还很大，不过疑问就在于，还需要多长的时间才能改造完毕。

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