当前位置： 首页 > 企业资讯 > 正文

不动产统一登记全面实现，房产税会来吗

时间：2023-04-28 09:55:40 来源: 中国青年报


(资料图片仅供参考)

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布：我国全面实现不动产统一登记。这意味着，经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。从法治层面看，我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

全面实现不动产登记的核心目的，是不动产确权，而不动产确权是不动产产权激励的前提条件。从经济学视角看，产权登记不完善往往会导致两个问题：其一是没有产权登记就没有产权保护，没有产权保护就会导致产权侵占和产权纠纷，也无法形成活跃的产权交易市场，不动产产权价值也会被低估；其二是没有产权登记会导致灰色、黑色的产权交易市场，从而延伸出非正规经济或者地下经济。

不动产产权登记是不动产产权保护的前提，这既是为了活跃产权交易市场，也是为了将不动产交易纳入到阳光之下。孟子曾说“有恒产者有恒心”，产权保护政策体系的完善有利于提高生产积极性。我国改革开放实践也证明，产权明晰能够激发劳动者生产热情，比如当年的包产到户，就通过产权政策充分发挥了农民的积极性。产权保护也能从客观上减少产权纠纷，比如农村“划四至”，明确每家每户住宅和耕地的边界，能让邻里关系更加和谐。

全面实现不动产登记是一件好事，但围绕这件事，很多人有两个方面的疑问：其一是不动产登记的信息是否会公开；其二是不动产全面登记是否释放了房产税征收的信号。

关于登记信息是否公开的问题，《不动产登记暂行条例》强调了对不动产信息的保密原则，尤其是国家涉密不动产信息，但也强调了“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供”，“有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料”等原则。保障国家机关对不动产产权的查询权限，是未来反腐工作进一步开展的关键。而权利人、利害关系人的可查询权限，则有利于未来对不动产产权设立更多附加权益。买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产都会构成利害关系从而成为利害关系人，利害关系人可以通过查询来验证不动产所有人的所有权，有利于各方在信息透明的背景下更好决策。

关于更多人关心的房产税，不动产全面登记的确为房产税征收创造了条件，摸清了房产产权的基本底细，明确了房产税税源。但是，不动产登记只是征收房产税的必要不充分条件。当前，我国房产税开征的最大障碍并非产权登记，而是征收时机。房产税开征对当前房地产市场具有潜在的冲击风险。如果房产税导致房价下跌，那么地方财政和金融系统都将面临短期的冲击。所以，房产税开征的前提条件，实际上是宏观经济回归到温和上行区间。经济好的时候征收房产税，以对冲潜在风险，是较为妥当的做法。当然，不动产全面登记引发关于房产税的讨论，本身就说明当前房产税征收的风声正在加大，2023年中国经济整体复苏，未来宏观经济有可能达到房产税开征条件，所以普通人对房产税开征依然要有一定的思想准备。

综合来看，从2013到2023年，不动产统一登记制度“十年磨一剑”，这项成就是卓越的。不动产登记打破各部门、各地区大量的信息壁垒，需要做大量的协调工作，而其回报也“物有所值”。这是我国产权保护政策体系向前迈进的一大步，势必进一步释放产权政策红利，激发不动产业主的生产积极性。

（作者系浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员）

盘和林 来源：中国青年报

标签：

精彩推送

南京银行：APP7.0 AI数字员工晶晶

AI数字员工“晶晶”为客户提供四大服务，有效提高线上业务办理效率，成为客户在南京银行APP里的“专属服...

来源：2023.04.25

湖南吊脚楼一间多少钱_湖南吊脚楼

1、形成原因吊脚楼的形成有历史的原因，也有自然的原因。2、据建筑学家说，苗族吊脚楼是干栏式建筑在山地条

来源：2023.04.25

有他还不如没他？勇士内线大将复出后球队的进攻反而停滞了？

在此前的一场NBA季后赛中，主场作战的金州勇士以126比125有惊无险地战胜了萨克拉门托国王。本场比赛后，拿

来源：2023.04.25

江苏宿迁：2023年迎峰度夏前形成夏季4万千瓦空调负荷柔性调节能力-环球快报

江苏宿迁：2023年迎峰度夏前形成夏季4万千瓦空调负荷柔性调节能力北极星输配电网获悉，4月19日，宿迁市发展

来源：2023.04.25

美联储加息周期结束前 美股或将维持震荡

上周公布了标普PMI，三个指标全部都高于荣枯线。但下周我们假期的时候会公布ISM的PMI，制造业可能有轻微上

来源：2023.04.25

海南文昌航天发射场配套区移民安置工程全面施工掀热潮

(郭超)走进海南文昌航天发射场配套区移民安置工程(二期)项目施工现场，施工人员和机械繁忙作业。海南文昌航

来源：2023.04.25

世界观速讯丨图解中毅达B一季报：第一季度单季净利润同比减165.27%

中毅达B2023一季报显示公司主营收入326亿元同比下降503归母净利润117432万元同比下降16527扣非净利润120039

来源：2023.04.25

财产保全的有效期是多长时间

财产保全的有效期是多长时间需要根据实际情况决定，若是银行账号、存款首次期限六个月，续冻期限三个月；若

来源：2023.04.25

车展之后，展车去哪儿了？

上述车企内部人士透露，这部分车型在车展完成展示任务后可正常进行销售，但因为是展示车型因此并不会当作新

来源：2023.04.25

新闻快讯

X 关闭

精品推荐

X 关闭

新闻快讯